SPCI ou investissement locatif

Pour profiter d’un complément de revenu, l’investissement locatif reste un des placements les plus prisés par les Français. Les loyers perçus mensuellement génèrent un revenu considérable. L’achat d’un logement à finalité locative peut être procuré par ses propres fonds ou provenant d’une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI.

Comparaison SCPI et investissement locatif : facilité d’investissement, rendement et fiscalité 

Les futurs investisseurs désirant devenir propriétaires et qui cherchent une facilité d’investissement, s’adressent ici à SCPI. Il allège les bailleurs particuliers de tous les soucis de gestion des biens immobiliers sur les frais substantiels.

Côté rentabilité, l’investissement locatif se montre plus propice et plus bénéfique. Pour en tirer plus de profit, il est conseillé de choisir les quartiers à forte demande locative. Dans ces lieux, la location des pièces par m2 peut grimper jusqu’à 6% de rentabilité. En termes de recette, investir direct sans passer par le bureau de SCPI, selon les données de la société délivre moins de 3% de taux de rendement annuels.

Pour les deux, la fiscalité se trouve sur le même rang. Ce qui implique que les futurs propriétaires-bailleurs peuvent choisir comme bon leur semble. Toujours dans le cadre d’un investissement locatif, le taux sur le loyer est défini par le régime des revenus fonciers. Si le revenu annuel perçu par les loyers est inférieur à 15 000 €, le propriétaire-bailleur est assujetti à l’impôt avec une réduction de 30%. Pour un investissement immobilier locatif défiscalisant, les obligations et les atouts procurés qui s’imposent aux porteurs de parts SCPI et les détenteurs en direct restent les mêmes.

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