Pour avoir les meilleures chances d’obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque, d’un établissement de crédit ou d’un courtier, il s’agit pour les emprunteurs de justifier d’une bonne santé financière : être raisonnable dans leurs dépenses, savoir parfaitement gérer leurs comptes, avoir une bonne situation professionnelle.
Ils doivent rassurer leur banquier sur leur capacité d’emprunt, c’est-à-dire la somme totale qui doit être prêtée. Si nécessaire, il faut essayer de négocier le prix d’achat du bien, revoir le prix des travaux ou augmenter l’apport initial.
Le banquier ou l’établissement de crédit détermine le taux d’endettement en fonction des revenus et des charges de leurs clients. Il calcule ensuite la capacité de remboursement, c’est-à-dire la mensualité maximale que l’emprunteur peut rembourser, en tenant compte du capital, des intérêts et de l’assurance.
Les emprunteurs doivent justifier d’une activité professionnelle stable, ne doivent pas être, ou avoir été, en surendettement ou interdit bancaire.